Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial inmitten von Munderkingen!

In zentraler Lage von Munderkingen mit sehr guter Sichtbarkeit befindet sich das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 223 m² und ist bebaut mit einem vielseitig nutzbaren Gebäude.

Derzeit bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 104 m² im EG und zwei Wohnungen im 1.+2. OG mit einer Fläche von jeweils ca. 123 m². Es besteht eine großes Ausbau- und Umnutzungspotenzial in diesem Gebäude. Das 1. + 2. Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit die Chance einer deutlichen Wohnraumerweiterung.

Die bereits vorhandenen Grundrisse können umgenutzt werden, sodass aus zwei großen Wohnungen mehrere kleine Wohnungen entstehen.

Raumkonzept:
Im Untergeschoss befinden sich Keller und Lagerräume, welche als Abstellräume für die neu entstehenden Wohnungen genutzt werden können.

Das Erdgeschoss ist als attraktive Ladenfläche mit sehr guter Sichtbarkeit langjährig vermietet an ein Kosmetikstudio. Mit der großen Ladenfläche und weiteren Behandlungs- und Nebenräumen sowie einem separaten WC ist das Ladenlokal perfekt ausgestattet für eine vielseitige Nutzung.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer Küche, insgesamt bis zu 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem großen Bad, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Im 2. Obergeschoss finden Sie einen identischen Wohnungsgrundriss.
Die Wohnungen sind entweder als Mehrgenerationenwohnen nutzbar oder können geschickt aufgeteilt werden, damit ein optimaler Grundriss-Mix entstehen kann.

Das Dachgeschoss erstreckt sich insgesamt auf das 1. und 2. Dachgeschoss sowie einen Dachspitz. Mit dem richtigen Know-How lässt sich hier weiterer Wohnräume verwirklichen, welcher die Immobilie deutlich aufwertet.
Somit entsteht aus einem schönen Wohn- und Geschäftshaus ein vielfältiges Stadthaus mit verschiedenen Wohnungsangeboten und einem durchdachten Nutzungsprofil. Perfekt als Anlageobjekt für die Zukunft.

+ zentrale Lage
+ vermietete Ladeneinheit im EG mit ca. 104 m² Nutzfläche
+ Ladeneinheit seit 2000 vermietet
+ Wohnung im 1. OG mit ca. 123 m² Wohnfläche
+ Wohnung im 2. OG mit ca. 123 m² Wohnfläche
+ Ausbaumöglichkeit im 1. DG und 2. DG
+ Keller für Abstellräume
+ große Grundrisse
+ mehrere Wohnungen möglich durch Änderung der Grundrisse
+ Balkon
+ gepflegter Allgemeinzustand

Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum von Munderkingen (Baden-Württemberg), unmittelbar an der Hauptstraße (B33) und liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie dem Donauufer entfernt. Die zentrale Lage bietet sowohl für private Bewohner als auch für Gewerbetreibende optimale Sichtbarkeit und fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgungsangeboten.
Es besteht ein direkter Anschluss an die B311 (Richtung Donaueschingen und Ehingen) sowie eine gute Anbindung an die A8 (ca. 35 km entfernt).
Der Bahnhof Munderkingen – mit täglichen Regionalzügen nach Donaueschingen, Villingen-Schwenningen und Ulm sowie der Buslinie 151 – ist in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie und verbindet das Stadtzentrum mit den umliegenden Ortsteilen.
Radwege entlang der Donau und durch die Altstadt ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden mit landschaftlichen Highlights.
Bäckereien, Apotheken, Supermärkte und diverse Restaurants, die eine hohe Kundenfrequenz sicherstellen, sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Eine Grundschule, weiterführende Schulen und ein Ärztehaus (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) sind innerhalb von 5 min zu Fuß erreichbar.
Das Donauufer und regelmäßig stattfindende Stadtfeste schaffen ein lebendiges Umfeld.
Öffentliche Parkplätze sind genügend vorhanden sowie mehrere Nebenstraßen mit Anwohnerparkausweisen.
Die Innenstadt verzeichnet eine stabile Nachfrage nach kleineren Einzelhandelsflächen sowie nach Wohnraum im oberen Mittelklassesegment.
Das Stadtentwicklungsprojekt „Munderkingen 2030“ plant weitere Aufwertungen des Stadtzentrums, u. a. neue Fußgängerzonen und Anbieterförderungen, was langfristig positive Wertentwicklungen begünstigt.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden kombinierten Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Munderkingen: hohe Fußgängerfrequenz, exzellente Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung und ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot.