Ein Familienhaus in bester Lage von Münsingen!

In einer ruhigen, naturnahen und dennoch zentralen sowie sehr begehrten Lage von Münsingen wartet dieses Haus für die Familie auf Sie.
Das Grundstück überzeugt mit seinen ca. 563 qm und bietet noch Raum für weitere Möglichkeiten.
Im Jahr 1962 wurde dieses Wohnhaus errichtet und letztmalig im Jahr 2009 umgebaut.
So wurde z.B. im Erdgeschoss die Raumgestaltung verändert und ein modernes Wohnkonzept geschaffen. Es erwarten Sie ein großer offener Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse in schöner Südausrichtung im Erdgeschoss. Die Küche ist großzügig geschnitten und kann bei Bedarf erweitert werden. Ein Büro ist perfekt für das Homeoffice.
Das Bad sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf diesem Stockwerk vollends ab.
Auch im Obergeschoss wurde Hand angelegt und es entstanden 4 wunderbare und gut nutzbare Schlafzimmer. Ein Bad mit Badewanne und ein weiteres separates WC lassen keine Wünsche offen.
Auf der Bühne gibt es noch genügend Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Werkraum/Hobbyraum mit Außenzugang, die Waschküche, ein Abstellraum sowie die Heizungstechnik.
Ein weiterer Hobbyraum mit Heizung kann auch als Homeoffice/Büroraum genutzt werden.
So könnte z.B. Erdgeschoss die Küche mit dem Büroraum vergrößert werden.
Auch ein Anbau an das bestehende Wohnhaus zur Wohnraumerweiterung oder als Garagenanbau wäre denkbar.

Sie sehen, es gibt unzählige Möglichkeiten Ihr neues Zuhause zu schaffen!
Ein Blick lohnt sich!

Highlights der Immobilie:
+ Offener Wohn-Essbereich mit großer Terrasse
+ 2 separate WCs
+ 1 Duschbad
+ 1 Bad mit Badewanne im DG
+ Großzügiges Grundstück
+ Schöne Lage
+ Fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
+ Ruhige Nachbarschaft
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Grundstück mit Potenzial
+ Wohnhaus für die Familie
+ Fenster 1999 erneuert
+ Umbau des Dachgeschosses mit 4 Schlafzimmern, Bad und WC in 2009
+ Verbesserte Raumaufteilung EG in 2009
+ Untergeschoss mit Hobbyraum

Maßnahmen, welche aus unserer Sicht zu erledigen sind:
– Tlw. Erneuerung der Fenster (Defekte Fenster)
– Erneuerung Wasser-/Abwasserrohre samt Anschluss und Kanal
– Erneuerung der Heizungsanlage mit ggfs. weiterer energetischer Maßnahmen z.B. Dämmung
– Erneuerung Fassade im Zuge der energetischen Sanierung
– Erneuerung Innenausbau inkl. Bad, WC und Küche
– Erneuerung Elektrik
– Erneuerung Holzofen

Makrolage:
Das Familienhaus befindet sich im Herzen des Mittelzentrums Münsingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Reutlingen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Münsingen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist ideal für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen, aber auch die Nähe zur Natur nicht missen möchten.

Mikrolage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Münsingen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die kurze Wege ins Grüne aus – perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Freien. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Hier genießen Sie die Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung – Lebensqualität pur!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.