PLANIE – Investition in Lage und Zukunft

Attraktives Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Reutlingens – Historisches Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu diesem beeindruckenden Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1886, das sich in der begehrten Oststadt Reutlingens befindet. Das historische Wohn- und Geschäftshaus, geplant vom Architekten Hess, bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1090 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² und wurde seit seiner Errichtung kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es steht zum Kaufpreis von 1.450.000.000 € und eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung.

Geschichte und Entwicklung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1886 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut, unter anderem:

1890: Anbau einer kleinen Loggia
1928: Großer Anbau mit Garage und Kamin
1954: Anschluss an das Abwassersystem
1980er bis 2018: Diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter Dachdeckerarbeiten, Innenputz, Heizungssanierung, Fenster Erneuerung, Bodenbelagswechsel und Fassadensanierung

Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Bau- und Ausstattungshighlights:

Bauweise: Massives Gründerzeitgebäude mit hohen Räumen im typischen Stil der Epoche, großzügige Grundrisse, 3 Vollgeschosse bei offener Bauweise.
Dach: Satteldach mit Gauben, Flachdachanbauten, Ausbau des Dachgeschosses
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend Doppelverglasung
Innenräume: Teilweise gefliest, tapeziert, gestrichen, mit Holz- und Teppichböden, Holztreppen
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (2012, Viessmann)
Technik: Modernisierte Elektroinstallation, Brüstungskanäle für EDV
Außenanlagen: Gepflasterte Wege, Hofbefestigung, 8 Stellplätze, große integrierte Einzelgarage mit PKW-Abstellplatz und Fahrradabstellplätzen, Garten mit Rasen, Hecken und Bäumen

Nutzung & Grundriss:

Untergeschoss: Abstell- und Lagerräume, Heizungs- und Technikraum
Erdgeschoss & Obergeschoss : Büroflächen mit Besprechungszimmern, Küchen, WCs, Loggien und Lagerflächen, ca. 161 m² (EG) und 195 m² (OG)
Dachgeschoss: Ausgebaut, ebenfalls mit Büroräumen, Küchen, WCs, Loggien, ca. 150 m²

Zur Liegenschaft gehört eine massive Garage sowie 8 Außenstellplätze.