Haus mit Charme und großem Grundstück in schöner Lage sucht neuen Eigentümer

Wohnhaus
Eingangsbereich
Flur mit Garderobe
Gäste-WC
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon mit Aussicht
Außenansicht
Garten hinter dem Haus
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hobbywerkstatt hinter dem Haus
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 6322
Objektart Häuser
Lage 72587 Zainingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 934620

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Gäste-WC ja
Heizungsart Elektro-Heizung
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Grundstücksfläche ca. 1.034 m²
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1953
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.16 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Kleines, aber feines Wohnhaus aus dem Jahr 1953 - mit dennoch ausreichend Raum und Platz - sucht liebevollen Nestlebauer!
Auf rd. 125qm bietet dieses schmucke Haus alles, was zum Wohlfühlen dazu gehört. Das Grundstück ist für heutige Verhältnisse riesig mit seinen 1.034qm und verleiht dem ganzen Ensemble seinen zusätzlichen Charme. Zudem gibt es noch eine kleine Hobbywerkstatt für die Feinmechaniker und Modellbauer unter uns.
Durch das Untergeschoss des Hauses gelangt man mit seinen Einkäufen entweder durch die Garage trockenen Fußes in den Wohnbereich oder durch den separaten Eingang. Im Untergeschoss ist die Haustechnik untergebracht. Es bietet außerdem die Möglichkeit eines schönen Hobby- oder Fitnessraumes mit Tageslicht. Dieser lädt dann zum Verweilen mit Verwandten, Freunden und Bekannten ein. Die Fußball-WM steht in diesem Jahr vor der Tür - der Raum wäre ein perfekter Rückzugsort für einen Fußballabend.
Der Wohnbereich lässt durch die Füllungstüren erahnen, das dies kein gewöhnliches Haus ist.
Schon beim Bau des Hauses achtete man auf hochwertige Materialien und eine solide Bauweise. Zum Raumangebot im Erdgeschoss gehört eine schöne Garderobe, ein Gäste-WC und ein geräumiger Flur, welcher die weiteren Zimmer verbindet. Die Küche ist zum Kochen und gemeinsamen Essen gedacht und bietet viel Raum für die Familie. Über das große Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon erreicht man das Esszimmer. Beide Zimmer könnten unter Umständen zusammengelegt werden, um einen moderneren Grundriss zu erhalten. Der schöne Holzkachelofen sorgt für behagliche Wärme und eine schöne Atmosphäre. Das Haus verfügt über einen Hinterausgang, der direkt zur kleinen Hobbywerkstatt führt. Schon damals dachte der Bastler weiter und wollte schnellstmöglich zur Werkstatt, um sein schönes Hobby zu verwirklichen.
Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafräume, ein kleines, aber feines Bad - Sie merken der Slogan zieht sich durchs komplette Haus - einen geräumigen Einbauschrank, der sich super als begehbaren Kleiderschrank eignet und ein separates WC, sodass auf jeder Etage ein WC vorhanden ist.
Zu guter Letzt besteht noch die Möglichkeit, für den oder die Älteste (damit ist nicht die Oma gemeint) ein eigenes Reich im Dachgeschoss zu verwirklichen. Ein Schlafraum ist bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet viel Gestaltungsspielraum und ordentlich Platz für Ihr Kind.

Ausstattung

Das Haus verfügt derzeit noch über Nachtspeicheröfen und den schönen Holzkachelofen. Der Einbau einer zentralen Heizungsanlage ist sinnvoll.
Des weiteren sollte die Dachhaut bzw. je nach Nutzung die oberste Geschossdecke gedämmt werden.
Die Fenster wurden im Jahre 2004 durch Kunststoff-/Alufenster getauscht.

Lage

Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb auf einer Höhe von 803 m ü. NN (Rathaus Donnstetten). Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen.
Zainingen ist mit 801 m Höhenlage neben Donnstetten das höchstgelegene Albdorf im Landkreis.
Zainingen bietet eine gute Infrastruktur mit zwei Lebensmittel- und Getränkegeschäften, einer Bankfiliale und einem Kindergarten. Im Ort sind einige mittelständische Gewerbe-/Handel-/ und Industrieunternehmen ansässig.
Ein reges Vereinsleben durch den SV Zainingen mit Freizeitsportangeboten, Fußball und Tennisplatz sowie dem Schwäbischen Albverein, der eine kulturelle Vielfalt bietet, ist in Zainingen definitv gewährleistet.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen (ca. 30 min Fahrzeit) und Ulm (ca. 40 min Fahrzeit) sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 ( ca. 35 min Fahrzeit) mit direkter Anbindung an Stuttgart (ca. 55 min Fahrzeit) und München (ca. 2h Fahrzeit) ist Zainingen ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft mit dem idyllischen Ortskern zu seiner neuen Heimat zu machen und trotzdem kurze Fahrzeiten zur Arbeit zu haben.

Das Haus liegt in unverbaubarer Südhanglage und bietet uneingeschränkte Besonnung. Die Lage zeichnet sich aus durch eine gewachsene Bebauung mit guter Sozialstruktur und der Nähe zum Ortskern.

Zusammenfassend stellt sich Zainingen als ein sehr schöner und ruhiger Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Das große Grundstück mit dem bezaubernden Haus und der ruhigen, sonnigen Lage sind nahezu ideal für die junge, dynamische, kleine Familie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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