TOP! - ebenerdige Gewerbefläche von Dekor bis Produktion in Gomadingen

Frontansicht
Frontansicht, Nord-Osten
Ostansicht
Süd, Süd-Ost-Ansicht
ausreichend Parkplätze
Nord-Westen
Süd-Ost
gute Anfahrt
große Verkaufsfläche
helle Schaufensterfront
Verkaufsfläche mit Sichtbüro
Ostansicht
Grundriss GRUNDRISS
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6317
Objektart Gewerbefläche
Lage 72532 Gomadingen
Miete zzgl. NK 750,00 €
Provision für Mieter 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 9346224

Weitere Angaben

Räume veränderbar ja
Nebenkosten 280,00 €
Baujahr 1979
Kaution 1.500,00 €
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Elektro-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 325 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Sie sind Unternehmer und suchen ein neues Geschäftslokal im attraktiven Luftkurort im großen Lautertal mit guter infrastruktureller Anbindung? Dann haben wir für Sie genau das Richtige: Bei dem Objekt handelt es sich um einen 1-geschossigen hochwertigen Altbau in Form eines Verkaufsraumes mit Büro, das durch ein ca. 170 qm großes helles, freundliches Ladenlokal besticht. Die Verkaufsfläche ist großräumig, hell und gefliest. Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit für eine repräsentative und flexible Raumaufteilung. Das Haus verfügt über einen barrierefreien Eingang, sodass ein Rollstuhl gerechter Zugang gewährleistet wird. Den Kunden stehen direkt am Haus großzügige und kostenlose Parkflächen zur Verfügung.

Das anzubietende Gewerbeobjekt präsentiert sich als eingeschossiger Eckladen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200qm. Die Ladenfläche ist aufgeteilt in eine ca. 170qm große Verkaufsfläche mit ca.11m langer Schaufensterfront sowie einem abgetrennten Büroraum auf ca. 20qm, der als solcher oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Ferner sind zwei abgetrennte Toiletten vorhanden. Insbesondere könnte im vorgesehenen Heizraum auch die Teeküche bzw. der Aufenthaltsraum entstehen. Die Gebäudefront ist durch eine großzügige Schaufensterverglasung aus Holzfenster mit Isolierverglasung umgeben. Auch die Raumhöhe ist ideal geeignet für große Verkaufsregale oder technische Geräte.
Durch die Abtrennungsmöglichkeiten des großen Verkaufsraumes ergeben vielfältige Nutzungsalternativen. Mit Hilfe eines geschickten Abtrennungssystems, lassen sich auch sehr gut schöne Büroräume installieren.

Lage

Die Gemeinde Gomadingen ist ein Luftkurort inmitten des Biosphärengebiets Schwäbische Alb im Landkreis Reutlingen. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Das Gebäude befindet sich in Ortslage in Gomadingen. Das Mittelzentrum Münsingen erreichen Sie in 10 Fahrminuten. In Münsingen sind verschiedene Einkaufmöglichkeiten entlang der Hauptstraße und der B 465, eine große Vielfalt im Gesundheitswesen durch die Alb-Klinik, Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sowie sämtliche Schularten gegeben. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar. Gute Verkehrsanbindung auch für LKW von der B 27 von Gomaringen kommend durch das Gemeindegebiet L 230 bis hin zur A 8 bei Merklingen.


Gomadingen bietet ein sehr naturnahes und schönes Wohnen in gepflegter Umgebung mit kurzen Wegen zur Arbeit, zum Einkaufen oder zur Schule in Münsingen. Passantenfrequenz ist dadurch gegeben.

Insgesamt hat die Gemeinde Gomadingen 2.277 Einwohner (Stand 30.09.2015). Davon entfällt auf den einzelnen Ortsteil
Gomadingen: 1.190 Einwohner. Gomadingen ist ein ländlich geprägter Ort. Der Tourismus ist eine der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren. Mit dem Haupt- und Landgestüt Marbach und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten zieht Gomadingen jährlich ca. 70.000 Übernachtungsgäste und ca. 500.000 Tagesgäste an.

Sonstiges

Durch die Lage und die Präsenz eines Bäckers, eines Friseurgeschäfts,einem Hotel, fügt sich das Konzept eines weiteren Dienstleisters, Freiberuflers, Handwerkers, Informatikers oder Unternehmers im Medizin- und Gesundheitswesen stimmig in das Gesamtbild ein.

Eine individuelle Besichtigung sagt mehr als eine Beschreibung. Überzeugen Sie sich selbst!

Umgebungsinformationen

Legende
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