Ehemalige Unternehmervilla mit dem gewissen Charme in Salem-Mimmenhausen

Frontseite
Schlafzimmer
Küche EG
Schlafzimmer EG
Zimmer OG
Bad OG
Flur
Esszimmer EG
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer EG
Wohnzimmersaal OG
Hauseingang
Außenansicht
Seitenansicht
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hausrückseite
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Eckdaten

Kennung 6309
Objektart Häuser
Lage 88682 Salem
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 9346224

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1905
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 427 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 324.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Wer möchte nicht gern in einer Villa leben - hier ergibt sich die Möglichkeit!
Die ehemalige Unternehmervilla versprüht den Charme der damaligen Zeit und hat einen besonderen Charakter!

Die Grundrissgestaltung im EG und OG ist durchaus praktisch und schon damals äußerst durchdacht strukturiert worden.
Über den Windfang begeben Sie sich in das Treppenhaus, von wo aus der Keller und das Obergeschoss bequem durch eine breite Treppe begehbar sind. Im Erdgeschoss, mit ca. 85 qm, erwartet Sie ein gelungener Grundriss, mit zwei großen Schlafzimmern, einem Esszimmer gegenüber der großzügigen Küche mit Balkonzugang und einem großen Wohnzimmer, das zum Esszimmer hin offen steht. Das Bad ist bietet genügend Platz für Badewanne, WC und Waschtisch. Eine Erweiterung des Bades, in dem die Küche etwas zu verkleinert wird, wäre eine Überlegung wert.

Fast identisch und doch anders, ist das Obergeschoss, mit ca. 88 qm.
Das Highlight hier bildet das schon fast "saalartige" Wohnzimmer. Hier können Sie große Feste mit der Familie feiern oder ein nettes "Beisamensein" mit Freunden und Bekannten. Die Küche ist wie im EG groß gestaltet und bietet genug Raum zum Kochen und Essen. Das Bad ist identisch wie im Erdgeschoss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer komplettieren das Raumangebot und lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, oderBüroraum nutzen.

Die Bühne bietet viel Stauraum genauso wie der Keller. Dieser eignet sich hervorragend zum Lagern von Lebensmitteln. Hobbyräume oder gar ein Partyraum ließen sich auch ausbauen.

Das Haus kann sehr gut als Zweifamilienhaus genutzt werden durch den separaten Zugang der Wohnung.
Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen, um sich so wirklich den Villenflair, mit ca. 173 qm Wohnfläche zu gestalten, wäre selbstverständlich auch möglich. Hier dürfen Sie Ihren Träumen, Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen!

Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit mehrere Pkw's abzustellen. Ein moderner Car-Port ist hier sinnvoll, um die Autos vor Witterungen zu schützen.

Ausstattung

Es handelt sich hier um eine Immobilie mit Villencharakter, dennoch ist auch hier einiges zu renovieren und modernisieren.
So sollte u.a. über die Heizung, die Fenster, die Wasser- und Stromleitungen sowie über eine Dämmung nachgedacht werden.
Der Innenausbau kann nach dem eigenen Geschmack im Stille der "Urvilla" oder als moderne Villa umgesetzt werden.

Lage

Salem-Mimmenhausen ist ein staatlich anerkannter Erholrungsort und liegt etwa vier Kilometer nördlidch vom Bodensee. Zusammen mit den 12 Ortsteilen zählt die Gemeinde Salem, als aufstrebendes Mittelzentrum ca. 11.000 Einwohner.

Salem ist verkehrstechnisch gut vernetzt - nach Überlingen, Meersburg, Pfullendorf und zur B31 sind es nur wenige Minuten. Nach Unterhuldingen zum Bodensee nur ca. 5km. Der Luftkurort Heiligenberg ist lediglich 10 Minuten entfernt.

Zum Skifahren oder Wandern sind es knapp 90 Minuten Fahrzeit.

Die Nähe zum Bodensee mit seinen touristischen Zielen lockt jedes Jahr aus Neue viele Feriengäste in den Ort.
Es bestünde somit die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Ferienwohnungen umzufunktionieren.
Der Grundriss würde dies ohne Weiteres ermöglichen.

Die ehemalige Unternehmervilla liegt ideal in der Ortsmitte von Mimmenhausen. In nächster Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Geldinstitut, Lebensmittelgeschäfte, eine Backerei und Metzgerei, die Konditorei, Cafes und vieles mehr.
Schulen, Kindergarten und Ärzte sind direkt im Ort und den weiteren Gemeinden in Vielzahl vertreten.

Salem bietet darüber hinaus für Kunst- und Kulturinteressiert eine ganze Menge. Zu einem immer beliebter werdenden Event entwickelt sich die jährliche Konzertreihe "Salem Open Air" inmitten des Schlossinnenhofes. Dabei waren schon bekannte Künstler wie Bryan Adams, Joe Cocker, Lang Lang, Sting, Revolverheld und Pink zu Gast in Salem.

Auch sportlich hat Salem einiges zu bieten. So gibt es in der Region sehr viele ausgewiesene Fahrrad und Wanderwege. Vor allem das Sportangebot innerhalb der Gemeinde sucht seines gleichen. Natürlich wem das nicht genügt, dem bietet der Bodensee weitere spannende Wassersportarten an. Neben dem Bodensee bietet auch der Naturerlebnispark Schlosssee Salem mit weitläufiger Wasserfläche, ausgedehnten Liegewiesen und vielfältigen Sportmöglichkeiten unbegrenzten Badespaß für die ganze Familie.

Durch den nur 500m entfernten Bahnhof sowie die guten Busverbindungen hat man viele Möglichkeiten auch ohne Auto Ziele in Richtung Friedrichshafen, Meersburg oder Überlingen zu erreichen.

Sonstiges

Gerne werden wir nach vorheriger Absprache einen Besichtigungstermin vor Ort mit unserem Kollegen und Ansprechpartner Andreas Hammer von Hammer Immobilien vereinbaren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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