Undingen - Wohnhaus mit Garage und großem Grundstück - ein wahres Idyll für die Familie!

Außenansicht
Eingangsbereich
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer EG
Bad EG
Zimme OG
Zimmer OG
Esszimmer EG
große Küche EG
Wohnzimmer EG
Balkon EG
Garten
Außenansicht
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 6298
Objektart Einfamilienhaus
Lage 72820 Sonnenbühl-Undingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 9346224

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Grundstücksfläche ca. 560 m²
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1955
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 339 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Aufgrund seiner gelungenen Symbiose aus klassisch traditioneller Formensprache, unverbauter Grünoase, Charme und Charakter ist dieses Wohnhaus ein wahrer Glückgriff für Naturverbundene. Mit 560 Quadratmetern Grundstücksfläche ist es groß bemessen und gibt viel Spielraum zum Wohnen und Leben. Mit der perfekten Südausrichtung lässt sich ganztägig die Sonne auf dem Balkon und in den Wohnräumen, die den Wohnmittelpunkt bilden, genießen.

Auf ca. 70 qm Wohnfläche im EG und ca. 56 qm Wohnfläche im DG gründet sich Ihr neues Zuhause. Das EG ist mit einer sehr großen Küche, in der sich perfekt das Essen zubereiten lässt, ausgestattet. Durch die Nordlage der Küche, ist diese bestens geeignet um die Geschehnisse auf der Straße zu beobachten und einen Blick auf Ihre spielenden Kinder zu werfen.
In perfekter Südausrichtung ergeben sich zwei große Räume die als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt werden können. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den herrlichen Balkon, der einen schönen Überblick über das Grundstück bietet. Im EG sind weiterhin ein Bad mit Badewanne und WC untergebracht sowie ein weiteres großes Zimmer, das sich sehr gut als Baderweiterung eignet oder als Büro genutzt werden kann.
Das DG bietet 4 herrlich große Zimmer, die perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer geeignet sind. Das Raumangebot wird durch das separate WC im Dachgeschoss komplettiert.

Dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Leben und Arbeiten zu verbinden. Trotz des Baujahres weist Ihre Wunschimmobilie eine angenehme Deckenhöhe auf. Ferner hat das Gebäude einen Bühnenraum und ist komplett unterkellert, sodass Sie genügend Abstellraum haben.

Das schöne und großzügige Grundstück lädt ein in der Natur zu sein und bietet das wunderbares Spielparadies für die Kinder. Der Hobbygärtner in Ihnen wird erwachen, wenn Sie auf dem Grundstück stehen und sich die Möglichkeiten durch den Kopf gehen lassen, die hier gegeben sind. Das Gartenhaus bietet weitere Vorteile um dort Ihre Gartengerätschaften unterzubringen. Der ein oder andere mag sich hier eventuell überlegen, ob das relativ große Gartenhäuschen auch als kleine Autowerkstatt oder Abstellfläche geeignet ist, der Zugang ums Wohnhaus über das Grundstück wäre möglich. Eine Idee ist es wert!

Ausstattung

Sie finden einen dem Baujahr entsprechenden Ausbaustandard vor. Die Bausubstanz ist gut. Die Fenster sind bereits modernisierte Kunststoff-Isolierglasfenster.
Es befindet sich keine Zentralheizung im Gebäude. Der Einbau einer solchen ist zu empfehlen. Bisher wird größtenteils mit Nachtspeicheröfen geheizt. Über Elektro-Boiler wird das Warmwasser aufbereitet, was Sie auch auf den Fotos erkennen können. Vereinzelt sind Öl-Einzelöfen vorhanden.

Lage

Sonnenbühl liegt auf der Schwäbischen Alb, die Gemarkung der Gemeinde hat eine Größe von 6.135 ha. Vier ländlich geprägte Ortsteile, der Luftkurort Erpfingen, Genkingen, Undingen und Willmandingen, bilden zusammen Sonnenbühl.

Die Gemeinde Sonnenbühl entstand 1975 durch die Gemeindereform aus den Gebieten dieser ehemaligen vier eigenständigen Gemeinden. Der Verwaltungssitz von Sonnenbühl liegt im Ortsteil Undingen.

Leben, arbeiten und genießen!
Sonnenbühl und damit auch Undingen ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Vereinen für jedes Alter. Als erste Gemeinde auf der schwäbischen Alb wurde Sonnenbühl mit dem Qualitätssiegel „Familien-Ferien in Baden-Württemberg” ausgezeichnet. Es wird eine optimale Kinderbetreuung durch Betreuungseinrichtungen ab dem U3-Bereich bis zur Ganztagsschule in offener Angebotsform, sowie mehrere Spielplätze in allen Ortsteilen angeboten.

Die Gemeinde bietet durch seine wichtigen Standortfaktoren wie Lage, Infrastruktur und Gewerbeflächen einen attraktiven Wirtschaftsstandort mit leistungsfähigen Unternehmen in den Bereichen Industrie, Handel, Einzelhandel und Gastronomie, also die perfekte Arbeitsumgebung für eine junge Familie.

Touristische Highlights sind u.a.:
Ostereimuseum, Bären- und Nebelhöhle, Freizeitpark Traumland, Sommerbobbahn, Kletterpark, Wander- und Fahrradwege, Golfplatz, gut gepflegte Sportmöglichkeiten, Langlaufloipen.

Das Dienstleistungszentrum in Undingen macht die Gemeinde zu einer zentralen Anlaufstelle mit Rathaus und Touristen-Information.
Undingen bietet durch die Sportanlagen, eine Turn- und Festhalle (Steinbühlhalle) sowie eine Reithalle ein großes Angebot an Freizeitaktivität. außerdem verfügt Undingen über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten für den Alltag sind ebenfalls in Undingen gegeben, so finden Sie mehrere Lebensmittelgeschäfte am Ortseingang.

Undingen stellt sich somit als eine sehr schöne Wohngegend mit einer guten Infrastruktur dar.

Sonstiges

Diese Immobilie bietet einiges an Potenzial, nutzen Sie die Chance um für sich und Ihre Familie das perfekt Eigenheim mit schönem Grundstück zu schaffen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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