Wohnhaus zentral gelegen inmitten Münsingens

Außenansicht
Zimmer EG
Zimmer EG Straßenseite
Bad EG
Zimmer EG Straßenseite
Küche EG
Bad OG
Wohn-Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
Dachterrasse
Schlafzimmer DG
Esszimmer EG
Westansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Südostansicht - Rückseite
Garten
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Eckdaten

Kennung 6296
Objektart Häuser
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 59.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Christoph Barth
Immobilienvermittlung
Tel. +49 7381 9346224

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Heizungsart Ofenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1892
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 170 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 492.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das historische Fachwerkhaus, aus dem Ursprungsbaujahr 1892, befindet sich inmitten von Münsingen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und sämtlichen Schulen entfernt.
Auf einer Fläche von ca. 130 qm bietet diese Immobilie auf drei Etagen Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich drei große Räume, die bestens dafür geeignet sind als Wohn-, Schlaf- und Esszimmer gestaltet zu werden. Hinzu kommt ein großes Bad, eine Küche und ein separates WC. Somit ergeben sich genügend Räumlichkeiten und Platz auf einer Etage. Das Obergeschoss bietet, ähnlich wie das Erdgeschoss, ein geräumiges Esszimmer, welches direkt an die Küche angrenzt und zum Essen mit der Familie perfekt geeignet ist. Das große Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz. Ein kleines aber feines Bad und eine separate Toilette runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die großzügige Dachterrasse lädt ein, die Sonne zu genießen und an schönen Sommerabenden oder am Wochenende mit der Familie zu Grillen. Im Dachgeschoss sind weitere drei Räume, welche als Schlafräume genutzt werden können, untergebracht. Einer dieser Räume wurde als Hobbyschreinerwerkstatt genutzt was noch sichtbar ist.
Eine Unterteilung des Erd- und Obergeschosses in zwei separate Wohnbereiche ist denkbar.
Selbstverständlich ist es nicht zu übersehen, dass in und an diesem Haus in den letzten Jahrzehnten nicht viel geschehen ist. Daher ist mit Renovierungsstau im Bereich der Außenfassade, der Fenster, dem Dach und dem Innenausbau zu rechnen.
Momentan wird dezentral über Gaseinzelöfen geheizt und das Warmwasser wird entweder über elektr. Durchlauferhitzer oder einen holzbetriebenen Boiler im Bad aufgeheizt.

Ausstattung

-einfache elektrische Installation
- alte Holzfenster
- dezentrale Warmwassererzeugung über holzbetriebene Boiler und elektr. Durchlauferhitzer
- nicht mehr zeitgemäßer Innenausbau

Lage

Wohnen in zentraler Innenstadtlage von Münsingen !
Münsingen, gelegen im Herzen des Biosphärengebiets der Schwäbischen Alb, bietet hervorragende Lebensqualität, von wo aus Sie die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung genießen können.

Innovative Angebote für Familien, Jugend, Ausbildung und Wirtschaft genauso wie für Kultur und Tourismus prägen die zukunftsweisende Struktur der Stadt. Gelegen zwischen Reutlingen und Ulm mit ihren rund 14.000 Einwohnern, bietet Münsingen alles was zum Leben dazugehört.
Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung und innerhalb weniger Gehminuten im Zentrum sowie entlang der Hauptstraße in Richtung Auingen und der B 465 in Richtung Bad Urach. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab.

Eine gute Verkehrsanbindung wird an die A 8, B 312 und B 465 gewährt, sodass beispielsweise der Flughafen Stuttgart in 50 Fahrminuten gut zu erreichen ist.
Damit stellt sich Münsingen als eine sehr schöne Stadt zum Wohnen und Leben vor!

Sonstiges

Es ist nicht von der Hand zu weisen, an diesem Haus muss viel getan werden.
Es kann aber auch viel getan werden damit in zentraler Lage ein historisches Wohnhaus mit dem gewissen Charme erhalten bleibt.
Als Alternative zu dem hier vorgestellten Haus käme der Abriss des Gebäudes und ein Neubau in zentraler Lage in Betracht.
Anregungen hierfür finden Sie im PDF-Anhang unseres Exposees, welches wir nach vorheriger Kontaktanfrage gerne zuschicken.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt, dem Haus zu neuem Glanz zu verhelfen oder etwas ganz neues zu schaffen?
Dann kontaktieren Sie uns ganz einfach und schicken eine Anfrage über die jeweiligen Portale.
Wir werden zusammen mit Ihnen den passenden Besichtigungstermin koordinieren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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